Продажа загородной недвижимости

Категория: Недвижимость

По большей степени продажа загородной недвижимости мало чем отличается от заключения сделки касаемо других видов жилья. В обеих ситуациях перед покупателем стоят одинаковые задачи, а именно:

поиск наиболее подходящих предложений;
проведение переговоров с продавцом;
составление необходимой документации и расчет.

Отличительной здесь будет юридическая часть вопроса, которая предполагает заключение купли-продажи и регистрации прав собственности.

Официальное и законное оформления всей необходимой юридической части требует множество сопутствующих бумаг. Первое (и основное), что должно заинтересовать покупателя - это наличие у продавца права собственности на ту недвижимость, которую он выставляет на продажу. К числу необходимой документации можно отнести договор о предыдущей купле-продаже, дарственная, генеральная доверенность и прочие. Если недвижимость перешла во владение продавцу после 1998 года, то к числу обязательных документов еще должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации. Если к дому прилагается еще и какой-нибудь участок земли, то у владельца должен быть документ, который официально устанавливает право его собственности.

Также, в качестве обязательного приложения к договору о купли-продаже должна идти выписка из домовой книги или справка о регистрации всех людей в данном доме. Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, то покупателю стоит потребовать от продавца предоставить либо соглашение жильцов, либо соответствующее решение суда. Это необходимо для того, чтоб в будущем не возникало конфликтов и непредвиденных ситуаций, решение которых может не только отнять много свободного времени и нервов, но и лишить покупателя его загородного дома.

Продавец должен позаботиться о кадастровом плане земельного участка и специальном паспорте на недвижимость из БТИ.

После этого можно приступать к юридической части, что является завершающей частью сделки. В данном процессе есть свои нюансы. В отличие от купли-продажи обыкновенной квартиры, продажа загородного дома подразумевает оформление прав собственности нового владельца и на землю, и на постройки на ней. На этом этапе и становиться необходимым кадастровый план участка и его технический паспорт. Так же как и при обыкновенном приобретении квартиры, при регистрации нового владельца необходимо уплатить госпошлину и подать заявление о регистрации права собственности. После корректного выполнения всех вышеперечисленных условий, сделка считается законной, и может быть завершена.